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上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破
來源:麗江房網-麗江房地產信息網 點擊:0 次 2011-05-13 
[導讀]4月14日至18日昆明春季房交會如期而至,作為樓市的“晴雨表”本屆房交會截止4月17日已經超過26萬人次進展參觀,但意向成交量僅632套,出現接待創新高意向成交創新低的情況。表明此前對房交會能夠激活昆明樓市,成為

4月14日至18日昆明春季房交會準期而至,作為樓市的“晴雨表”本屆房交會克制4月17日已經高出26萬人次盼望觀光,但意向成交量僅632套,出現歡迎創新高意向成交創新低的環境。表明此前對房交會可以或許激活昆明樓市,成為樓市拐點的盼望并未實現,張望感情不減。

    本屆春交會參展樓盤中形象展示樓盤比例為比年最高,雖有摸索行情或積聚客戶的意圖,但也表明這些樓盤不久就會上市,后市商品房供給還會一次放量,在商品住房大量潛伏供給的巨大壓力之下,樓市的供需僵局有望在下半年被沖破。
 

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上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

兩周成交套數比擬

上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

兩周成交面積比擬

上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

兩周成交金額比擬

上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

兩周成交均價比擬

2011/04/18 11:23       泉源:云南房網      頒發批評(0)       function CopyURL(){ var myHerf=top.location.href; var title=""; if(window.clipboardData){ var tempCurLink=title + " " + myHerf; var ok=window.clipboardData.setData("Text",tempCurLink); if(ok) alert("按Ctrl + V ,粘貼發給你的好友們吧 !"); }else{alert("對不起,如今此成果只支持IE,請直接復制地點欄的地點!");} } 復制鏈接

 

 

   成交套數  成交面積  成交金額  成交均價
4月11日 158 10682.93㎡ 7753.13萬元 7257.49元/m2
4月12日 246 14355.43.㎡ 9453.17萬元 6585.08元/m2
4月13日 197 9086.25㎡ 4701.65萬元 5174.47元/m2
4月14日 206 10612.24㎡ 9122.91萬元 8596.59元/m2
4月15日 153 12272.64㎡ 6836.36萬元 5570.41元/m2
4月16日 91 6774.19㎡ 4374.19萬元 6457.14元/m2
4月17日 98 5231.41㎡ 3802.73萬元 7269.03元/m2
 總計 1149 69015.09m2 46044.14萬元

6671.6元/

 

4月11日—4月17日一周成交數據

     量價齊升 樓市回暖?

    上周昆明樓市成交1149套,與前一周787套相比增長了362套,增長幅度為45%。除了成交套數有顯著上升之外,總成交面積和成交金額也有復興回升,總成交面積為69015.09㎡,總成交金額為46044.14萬元,同比前一周分別上升31.2%和56%。前一周昆明樓市的成交均價為5618.14/㎡,上周成交金額為6671.6元/㎡,上漲幅度為18.7%

上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

    從以上數據可以看上周昆明樓市量價齊升,但這并不能表現出昆明樓市已經回暖。上周由于明朗小長假,由于回鄉祭祖等緣故起因,使得三日總成交量僅有96套,以是大大拉低了成交套數,同時也由于上周二手房買賣業務浩繁,4月10日的成交均價跌到4686元/㎡以是將前一周的均價拉低不少。

    固然上周昆明住宅成交有了顯著的回升,并且上漲幅度也很大,但是縱觀昆明近期的樓市行情,走勢顛簸較大,讓人“霧里看花”,好像有些分不清遠景怎樣。所謂“金三銀四”,“金三”未現,“銀四”過半,但就短期來看雖有回升但團體還是處于張望中。

上周昆明樓市量價回升 供需僵局有望下半年打破

    房交會只“圍觀”不脫手

    本來盼望春交會可以或許成為昆明樓市的拐點,但房交會期間的意向成交卻不盡人意,成為近幾年來的最低記錄。本年的房交會進館觀光人數已經創新高,但現場仍可以看出購房者張望的感情愈加厚重,不管“剛需”,還是“改進”,都在盤算本身的購房本錢。本年28歲的張老師不停在看房,想用作婚房,險些房交會再售的樓盤他都市去看一下,但是看過之后,張老師還是舉棋不定,望房興嘆。只管這屋子早晚都得買,但以為如今的房價著實是有點高,還是籌劃先看看再說,有符合的機遇再脫手購房。

    以是面對嚴厲的樓市調控,部分購房者夷由不前,他們等待房價下跌,更畏懼房價不跌反漲。但是通貨膨脹壓力不停存在,眼看銀行存款縮水,剛需也不停存在,無論是初次置業還是改進居住置業,時間就是一道坎,最怕等來的是房價上漲。如許無比糾結的心態,也讓斲喪者愈加趨向于理性,不再盲目。同時在肯定程度上也促使樓市穩固康健運行。

    近期大幅貶價大概性不大

    大量開辟商被多輪調控政策打亂了陣腳,對市場信心不敷,被迫推遲了項目上市時間。推遲開盤已成為本年昆明樓市的團體舉動,本來籌劃在上半年開盤的項目很多,但自2月份以來終極開盤的只有同德錦江嘉園、匯都國際二期、春城慧谷等為數不多的項目開盤,除此之外4月開盤的預計項目也只有云上城和新都昌貿易廣場兩個項目,別的大量待開樓盤仍按兵不動,直接導致市場新建商品住宅供給量大幅鐫汰。

    業界人士以為,面對客戶漸漸趨于理性斲喪所造成的成交低迷,開辟商所面對的任務壓力及資金壓力將越來越嚴峻。不外從房交會環境來看,在售樓盤的代價均未松動,乃至繼承保持上漲,各開辟商也沒有舉行大力大舉的促銷和優惠本領。思量到當前多數開辟商的資金壓力遠沒嚴峻到大幅貶價的程度,同時如今市場供給量仍舊較為有限,因此,近期大幅貶價的大概性不大。  信貸全面收緊 開辟商壓力巨大

    中國人民銀行17日公布,從21日起上調存款類金融機構人民幣存款預備金率0.5個百分點。本年以來,央行以每月一次的頻率,在已往一季度里先后三次上調存款預備金率。同時,這也是央行自客歲以來預備金率的第十次上調。大中型金融機構存款預備金率達20.1%的汗青高位。

    央行在樓市麋集新政推出的環境下,再度上調存款儲備金率,表明當局用信貸本領痛擊高房價的刻意。此舉將直接導致房產開辟商貸款難度增長,房產投資將受到肯定的克制,投資性購房需求將大為鐫汰。預計在下半年開辟商將碰到非常大的資金壓力,開辟商將面對販賣萎縮及貸款收緊的雙重壓力。國內一線都市很大概率先出現市場調解,而昆明如許的二三線都市具有滯后性。(吳昊/云南房網)

(注:受存案等因素影響,與及時成友愛況相比,昆明市房產信息網的數據存在肯定滯后性。)


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