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網友:房價下跌是“假摔”,不是“拐點”
來源:麗江房網-麗江房地產信息網 點擊:0 次 2011-04-19 
[導讀]據報道,北京市房地產交易管理網的最新數據顯示,今年3月份,北京商品住房市場成交量回落,投資投機性需求被有效擠出市場,成交均價19個月以來首次同比下降,熱點區域價格穩中有降。   對此消息,有網友認為是當

據報道,北京市房地產買賣業務管理網的最新數據表現,本年3月份,北京商品住房市場成交量回落,投資謀利性需求被有效擠出市場,成交均價19個月以來初次同比降落,熱門地區代價穩中有降。

  對此消息,有網友以為是當前房價出現松動的跡象,但更多的聲音指出,樓市調控到如今,房價并沒有出現所謂的拐點,且團體格式尚未產生趨勢性變革,膠著狀態仍將連續。

  房價拐點未至

  署名為“蔡為民”的博文則以為,如今的“貶價”大概是“一房一價”的假象。固然,如今市場簡直出現高達70%以上之開盤貶價的狀態,但那是基于發改委的“一房一價”的政策要求,業者迫于無奈只好以“先拉高標價,再放低成交價”的“假摔”方法應對,導致了不少樓盤成交均價低于擬售均價的表象。觀察的重點是新推樓盤與周邊房價并無顯著差別,有些乃至不降反升,便為明證。

  署名“張建新”的博客以為,大家可以切身感覺到當局這幾年在房地產這方面沒閑著且很忙乎,不停在忙于調控。但調控的結果是“越調越難控”。實際上如今的房地產已經綁架了銀行,而銀行綁架了當局,因而房地產和銀行及當局三者已經成為了捆綁在一起的“長處共同體”。以是當局出臺的調控政策絕對不是要打壓房地產,也不是要把房價壓下去。以是調控到如今房價沒有出現所謂的拐點。

  不外,也有網友表現,北京新居成交均價19月來首降闡明房價控制目標正在實現。房地產商資金充裕,被以為是支持新居代價遲遲不降的來由之一。但隨著時間的推移,一系列調控步伐的深入,資金壓力已經成為房地產商不得不面對的嚴厲檢驗。

  增長供給是關鍵

  “北京市施行的限購政策,正在將地產市場的供求干系推向極度狀態。限購令固然是特別時期的特別辦法,在如今對克制投資、謀利過熱起到了降溫作用,但從長遠來看,其對剛需的克制作用不可高估。固然一些購房者受到限購政策影響不能買房,但這部分需求并未消散,假如市場供給題目得不到很好辦理,一旦當局干涉政策退出,需求大概會出現猛烈反彈。”署名“張瑞東”的博客以為。 有網友稱,要辦理平凡大眾的住房題目,還是要從底子增長供給量,尤其是保障房、廉租房的供給,增速要遠宏大于商品房的供給。只有改進了供求抵牾,才會使市場出現均衡。同時,對付房價的稽核,發起將保障房的供給量和代價作為單列目標,才會更好地表現調控政策的可行性。

  膠著狀態將連續

  “當前,房價走勢在來自大貸、金融、行政之調控步伐強壓下,已出現部分松動,此乃不爭之究竟,但團體格式尚未產生趨勢性變革,且顯得空中樓閣。”署名“蔡為民”的博客以為。

  “種種跡象表明,膠著狀態還將連續,背面會產生什么,取決于決定層的誠信和刻意,如今舉行估計,為時還早。本年和2008年房價降落時有一種跡象相似,即退房潮都產生在杭州。3月份,杭州約莫有53人要求退房,并且,大多是杭州本地住民,不是謀利資金。本地住民一半想舉行房產投資又有條件可以購買,但是,一望見房價滯漲,就以為失去投資的意義,以是要求退房。這種市場舉動是一種好征象,房價出現滯漲著實就是房產全面貶值,但是,這種環境不會影響整個市場,也不是房價要降落的先兆。”署名“牛刀”的博客以為。


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