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云南出臺15城房價調控目標 旅游地產面臨考驗
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-06-08 
[導讀]昆明市主城區及呈貢新城限購后,有投資者很快看到了州市旅游地產帶來的巨大升值潛力,于是有人開始轉向州市市場,也有州市開發商紛紛來昆“攬客”。7日,一條“瑞麗出臺最嚴‘限購令’”的消息就像一股寒

昆明市主城區及呈貢新城限購后,有投資者很快看到了州市旅游地產帶來的巨大升值潛力,于是有人開始轉向州市市場,也有州市開辟商紛紛來昆“攬客”。7日,一條“瑞麗出臺最嚴‘限購令’”的消息就像一股北風很快在故意投資州市的購房者中心吹遍,固然不但僅是瑞麗,景洪和怒江在此輪調控中初次限定城區均價程度。業內人士以為,旅游地產的斲喪群體是全省以及天下的購房者,主打旅游地產項目標州市限購后,或影響這些項目標販賣。

 

瑞麗步入限購都市之列

繼昆明、玉溪實行“限購令”后,瑞麗成為云南又一出臺“限購令”的都市。瑞麗的限購辦法包羅:新建商品房必須明碼標價,對付取得預售證的項目在10日之內要對外公布房源信息;對已擁有1套住房的瑞麗戶籍住民家庭、可以或許提供在本市肯定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍住民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍住民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍住民家庭、無法提供在本市肯定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍住民家庭,停息向其售房。

最為嚴厲的是,境外小我私家在瑞麗只能購買一套用于自住的住房;從出臺的調控細則中不難發明,瑞麗克制房價的力度與昆明中分秋色。

 

怒江、景洪公布房價上限

與國內諸多都市出臺房價漲幅控制在10%左右的調控目標略有差別的是,滇15城齊出臺調控目標,最早提出調控目標的是昆明市,房價漲幅小于13%。3月尾,昭通、麗江、大理、文山、蒙自等市相繼發出調控目標的告示,調控目標實現,各地房價漲幅都將控制在10%左右。這個調控目標也是天下大部分都市的目標,提出如許的調控目標,很多都與本地GDP和住民人均可支配收入漲幅等相干,將這兩項作為參照,好像調控并沒有“貶價”的味道,很多業內專家都以為,有跟風的趨勢,某種程度上表現出各地在態度上已經默許了房價的這種暖和性上漲。

調控目標有點虛,但也有都市直接公布了房價上限,比如景洪不超3820元/平方米,怒江將房價控制在2600元/平方米以下,對均價的限定,政策調控結果好像更為直觀。

 

旅游地產面對挑釁

到如今,云南15城都已開始通過金融、行政等種種方法來調控樓市,每一種本領都直指投資性需求的購房者。固然,三套房停貸大概是進步首付比例,對真正的購房者并沒影響;昆明限購了,可以去州市投資;但如今瑞麗也限購了,一個實際的題目是,沒提交一年的納稅證明的外地人,也已經被限定在瑞麗樓市之外。

有如許一組數據,作為中國珠寶城,如今瑞麗市的房地產斲喪群體中,有50%是外地來的玉石和邊貿商務人士,本地斲喪者占40%,其他人群占10%。限購之后,這一部分人“不差錢”也難買房,業內人士闡發稱,對付斲喪群體以外地人為主的這些房地產項目而言,將會受到肯定程度的影響,重要表如今成交量會有所降落上面。除此之外,隨著這些年云南旅游業的大力大舉生長,一些旅游地產項目紛紛涌現出來,尚有橋頭堡戰略帶來的利好,在瑞麗、景洪等地的一些旅游地產項目加大投入力度,這些項目近期在昆明的營銷活動比力頻仍,以此來奪取昆明以及省外的購房者,但限購令以及限價令的出臺,旅游地產或將面對著一些新的挑釁。


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