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多家內地房企銷售成績差 現金流可能出問題
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-09-16 
[導讀]http://www.crei.cn  2011年9月16日  來源:證券時報   在香港上市的內地房地產企業最近剛剛公布了8月份銷售數據。與中秋小長

http://www.crei.cn  2011年9月16日  泉源:證券時報 

 

 在香港上市的本地房地產企業近來方才公布了8月份販賣數據。與中秋小長假各多數會平淡的成交相呼應,一眾內房企8月份的販賣數據也廣泛放緩,販賣均價回落。

在已經公布本年前8個月業績的內房企中,越秀地產、富力地產等數家大型房地產企業均未完玉成年販賣目標的50%。此中,越秀地產前8個月僅完玉成年90億販賣目標的38.6%,富力地產僅完成46%。此前,內房企的上半年業績陳訴表現,過半內房企尚未完玉成年目標的50%。

從內房企8月份合約販賣金額來看,幾家重要的大型房地產開辟商出現業績分化。此中,恒大地產、華潤置地、格式年以及龍湖地產販賣數據環比上升,富力地產、保利香港則環比分別下跌了34%和10%。

與此同時,值得留意的是,多家上市房企8月販賣均價回落。此中,佳兆業1~8月份合約販賣均價同比降44%;雅居樂地產8月份販賣均價同比降幅為9.79%;恒大地產8月份合約販賣均價無論同比或環比均略為下跌,但1~8月份團體販賣均價則出現同比上升。

此前有闡發人士指出,隨著房企庫存壓力連續加大,房企“以價換量”戰略將成為趨勢。早前碧桂園的十里銀灘項目以八五折大力大舉度促銷,使該項目標販賣金額在其8月份59億元的販賣總額中孝敬了高出66%,而恒大地產也在近期開導動工內部七五折認購。碧桂園公關發言人表現,公司在天下多個項目均有差別程度的打折優惠。

恒大地產總裁夏海鈞表現,預計將來一線都市的房價將會大幅下調,別的,房地產商傳統的“金九銀十”本年也將不會出現。

不外,也有業內人士以為,只有在房地產開辟商現金流出現短缺的環境下,將來房價才會出現大幅貶價。但從內房企的環境來看,一些大型房地產開辟商已經開始出現現金流告急的跡象。

元大證券大中華區地產研究部主管許錕鴻以為,將來現金流大概會出現題目的房地產商重要是一些項目會合在限購都市以及重要剛性需求較少的都市,別的尚有一些短期還債壓力較大的地產商。

許錕鴻指出,以綠城地產為例,該企業已經出現現金流隱患,其負債率業內最高,為163.2%,而其項目處于限購都市的比例也高達66%;尚有世茂房地產,其大多數項目會合在謀利客云集的江浙一帶;而在房地產泡沫已經非常嚴峻的海南省,一些在此開辟了不少大型項目標房地產開辟商,如雅居樂地產及遠洋地產等都有大概受到影響。

別的,許錕鴻還指出,恒盛地產的短期負債較高也將對其現金流造成壓力。

恒盛地產8月份公布的中期業績陳訴表現,其在2年內必要送還的款子共計138億元人民幣,占債務總額的83%。

 


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