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樓市限購未完待續 2012繼續上演
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2011-12-08 
[導讀] 核心提示:當前,全國執行樓市限購令的46個城市中,政策有截止時間的城市為:福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。11個城市中,除南寧截止時間為明年2月底外,其他截止時間都為

 核心提示:當前,全國執行樓市限購令的46個城市中,政策有截止時間的城市為:福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。11個城市中,除南寧截止時間為明年2月底外,其他截止時間都為今年12月31日。年底即將到來,這些城市的限購令何去何從,備受關注。據媒體報道,住建部日前已知會地方政府,對于限購政策將于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。

 

  從佛山放寬限購令被緊急叫停,到10月29日國務院常務會議提出“要堅定不移搞好房地產調控”,再到得珠海的“雙限”,種種跡象表明,中央對房地產調控的態度非常堅決,樓市調控遠未結束。

 

  中央重拳出擊樓市調控

 

  樓市調控祭出“新國八條” 二套房貸首付提至60%

 

  2011年1月26日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了強化差別化住房信貸政策、嚴格住房用地供應管理、調整完善相關稅收政策等8條措施(以下簡稱“新國八條”),其中,在合理引導住房需求方面,會議要求,各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房。

 

  國務院常務會議部署繼續加強房地產市場調控工作

 

  2011年7月12日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作。要求繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房,合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

 

  住建部下發二三線城市限購標準

 

  7月底,住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知,要求各地對照“五條標準”先行自查,并據此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。其“五條標準”是:根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

 

  住建部與20余二三線城市達成協議 將自定限購令

 

  住建部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時表示,限購措施的出臺程序是:首先住建部給出標準,地方隨后根據自身情況上報給部里,然后再出臺相關措施。“是地方發布自己的限購政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出臺。”

 

 

  各地限購令盤點

 

  實施樓市限購令的城市名單:北京 上海 天津 廣州 深圳 珠海 大連 寧波 廈門 青島 石家莊 太原 沈陽 長春 哈爾濱 南京 杭州 合肥 福州 南昌 濟南 鄭州 武漢 長沙 海口 成都 貴陽 昆明 西安 蘭州 西寧 南寧 呼和浩特 銀川 烏魯木齊 三亞 蘇州 無錫 溫州 佛山 金華 舟山 紹興 臺州 衢州

 

 

 

  最嚴格:

 

  北京“限購令”:外地人購房需提供五年以上社保或個稅證明

 

  自2月17日起,對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

 

  最寬松:

 

  衢州“限購令” :本地戶籍只限購第四套房

 

  《 衢州市人民政府關于進一步加強市區房地產市場調控工作的若干意見》指出,全市市域(含所轄縣〔市、區〕)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年(含)以上個人所得稅或社會保險繳納證明的家庭,可在市區購買1套住房(含新建商品住房和二手住房),但對在市區已有3套及以上住房的市域范圍內家庭、在本市區已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年(含)以上個人所得稅或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭,暫停其在衢州市區新購住房。違反上述規定的,不予辦理房地產登記手續。

 

  全國唯一“雙限”

 

  珠海出臺商品房限價限購“雙限”政策

 

  根據珠海市人民政府辦公室于10月31日發出的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》,自今年11月1日起,珠海在全國率先對其房地產市場實行限價限購政策。11月1日起,珠海將實行限購政策,本地居民和繳納一年以上社保的外地人,只能在香洲新增一套房,從而成為廣東限購第四城。珠海規定,新房的價格限定為11285元/平方米,超過該價格緩發預售許可證。11285元/平方米,正是珠海2011年度的房價控制目標。

 

  珠海深夜公布“限價、限購” 限價精確到個位數全國未有

 

  珠海市政府10月31日深夜突然發出通知,從11月1日起,戶籍居民家庭和可提供一年以上完稅證明或社保證明的非戶籍居民家庭,在香洲區只能新購一套住房;而預售價超過11285元/平方米的項目暫停發放預售證。這使珠海成為全國首個實施限價、限購“雙限”政策的城市。

 

  首個二三線城市限購令

 

  浙江臺州出臺首個二三線城市限購令

 

  浙江省臺州市8月25日發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》,明確提出樓市限購措施,浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。

 

  浙江衢州市開出二三線城市樓市“限購令”第二單

 

  浙江省衢州市9月9日出臺樓市“限購令”。此前,浙江臺州出臺了全國首個二三線城市“限購令”。至此,浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實行限購。

 

  “局部放松”被叫停

 

  廣東佛山連夜叫停樓市限購放寬令 出臺不足一天

 

  10月11日佛山市住房和城鄉建設管理局中午發出通知:考慮允許戶籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增購一套7500元/平方米的新建商品住房;考慮促進辦理房地產權證5年以上的二手房流通,合理引導市場梯度消費

 

  昨日晚上11時24分,佛山市住房和城鄉建設管理局發布消息稱,為進一步征詢社會各界意見,并綜合評估政策影響,該局決定暫緩執行《關于進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》。

 

  成都變相松動限購令 一周被叫停

 

  11月11日,成都市房管局召集當地多家開發商座談,并在會上宣布,政府準備僅在房產證登記發放時核查購購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核,轉交由開發商和房產中介執行。

 

  這被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”、“限購松動”。成都市城鄉住房管理局11月21日發布新聞稿稱,將繼續執行原有限購政策。“現在網簽時我們要像過去一樣審核上傳材料。”,上述關于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間,但目前已停止執行。

 

 

 

 

  實施效果一覽

 

  全國多地房價出現下降勢頭

 

  在70個指標城市數據中,限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%,非限購城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調,北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%。

 

  中廣信地產服務機構副總經理盧校表示,調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果,但是限購效果最明顯。

 

  統計局發布10月70大中城市住宅銷售價格變動情況

 

  與9月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。

 

  與2010年10月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有57個,比9月份增加了8個。

 

  統計局發布9月70大中城市住宅銷售價格變動情況

 

  與8月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有17個,持平的城市有29個。與8月份相比,9月份環比價格下降的城市增加了1個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.3%。

 

  與2010年9月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個,比8月份增加了19個。9月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有49個,比8月份增加了4個。

 

  統計局發布8月70大中城市住宅銷售價格變動情況

 

  與7月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有30個。與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月份縮小的城市有8個。

 

  8月份,70個大中城市中,同比漲幅回落的城市有40個,比7月份增加了14個。同比漲幅在5.0%以內的城市有45個。

 

  統計局發布7月70大中城市住宅銷售價格變動情況

 

  與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有14個,持平的城市有17個。與6月份相比,7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中,環比漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份縮小的城市有15個。

 

  與2010年7月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,漲幅回落的城市有26個。7月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有39個。

 

 

  多個城市限購令年底到期 官方表態不放松

 

 

 

  臨近年關,部分城市的“限購令”期限將至。盡管未公布正式文件,但住建部已經放出風聲:地方限購到期延續,房地產調控政策不存在放松的可能。

 

  國務院領導強調抑制房價 明年樓市調控放松無望

 

  11月6日,國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡就公開強調,“對于房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,政府的目標就是要使房價回歸到合理價格,同時又促進房地產業持續健康發展。”近日,中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在河北視察時表示,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調控成果。他指出,房地產市場調控已取得一定成效,但仍處于關鍵時期,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調控成果,并強調要“增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。”

 

  住建部:各地限購令到期須延續 未來無放松可能

 

  住建部一官員說,近期國務院分管領導多次就房地產調控問題作出指示和批示,核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。限購在可預見的未來,不存在放松可能。據《中國經營報》報道,住建部日前已知會地方政府,對于限購政策將于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。

 

  專家看法:

 

  多地樓市限購令年底到期 專家認為到期也不會取消

 

  住建部政策研究中心副主任王玨林表示,限購令年底到期后肯定還會繼續執行。因為目前調控政策還不具備放松的條件,現在樓市調控的重點是防范房價反彈。他說,一旦限購放松,各地房價很可能會出現報復性反彈,那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務,取消限購需要外部環境的支持。

 

  網民觀點

 

  部分城市樓市“限購令”期限將至 網民呼吁延續

 

  有網民認為,只有強調繼續實施“限購令”,才能顯示出政府對房地產市場的調控決心。也有網民認為,在肯定“限購令”需要“到期延續”的同時,也必須盡快找到長期化、常態化的政策措施,抑制房地產市場投機行為,根除地方政府對“土地財政”的依賴,鞏固房地產調控效果。

 

  未來限購令的走向和展望

 

 

 

  住建部:限購令結束沒有時間表

 

  住房和城鄉建設部部長姜偉新3月10日在十一屆全國人大四次會議第二次全體會后表示,限購令目前沒有停止的時間表。

 

  住建部:全國信息聯網后限購令或將退出

 

  10月27日,十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯組會議,專題詢問國務院關于城鎮保障性住房建設和管理情況。一旦全國個人住房信息聯網,和銀行、稅務等系統信息統一到一個平臺,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。住建部部長姜偉新就樓市限購回答人大常委會委員詢問時作上述表示。

 

  海口率先表態不放松

 

  在住房和城鄉建設部知會地方政府繼續執行限購令之后,海南省海口市率先對外做出繼續執行樓市限購政策的表態。昨天,海南媒體報道,海口市住建局市場處有關負責人表示,海口限購令沒有期限,將根據國務院有關要求嚴格調控房地產市場。

 

  中山限價明年仍將延續

 

  記者從一位政府相關部門的負責人處獲悉,“限價”與“限購”均屬調控政策,也在住建部要求延期的范圍內,目前中山雖然還沒有收到住建部正式發文,但“限價令”明年還將繼續,只是具體會按什么標準執行,還將持續多久,目前還不得而知。


 


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