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一張圖說明中國房地產困境
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2014-04-16 
[導讀]美銀美林研究顯示,繼去年的連續增長之后,中國房地產房屋開工面積同比大幅回落,跌幅達30%。該數據或意味著在房地產銷售疲軟的背景下,房地產企業現金流開始吃緊。 通常來講,房屋開工面積可以視為房地產商對市場

 美銀美林研究顯示,繼去年的連續增長之后,中國房地產房屋開工面積同比大幅回落,跌幅達30%。該數據或意味著在房地產銷售疲軟的背景下,房地產企業現金流開始吃緊。

通常來講,房屋開工面積可以視為房地產商對市場最敏感的反應之一。“春江水暖鴨先知”,一旦市場銷售放緩,房屋庫存增加,現金流緊張,企業通常會選擇削減投資,減慢住宅開發節奏,從而使全社會房屋開工面積下降。待市場好轉,庫存消化到一定程度之后,才會重新加快投資,房屋開工面積再次回升。

 

一張圖說明中國房地產困境

 

上圖中可以看到,2012年下半年中國房地產市場開始逐步回暖時,房屋開工面積同比增長也開始逐步上升,2013年地產市場恢復繁榮,房屋開工面積也出現正增長。但今年前兩個月開始,房屋開工面積連續同比回落30%,著實令人擔憂。

銷售方面的數據也給開工數據提供了佐證,根據中國指數研究院數據,1月百城住宅均價同比漲11.10%,不及12月的11.51%。2月均價同比漲10.79%,連續兩個月下跌。


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