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揭秘中國人買房的十大死穴 如此真實你肯定有
來源:麗江房網-麗江房產信息網 點擊:0 次 2014-04-25 
[導讀]如果有座房子擺在我們的面前,你該如何選擇?你有不良的買房情結嗎?本文總結了中國人買房的十大死穴。 中國人喜歡買房,眾所周知。在自住之外,在投資之外,只要是有點閑錢,就會貪得無厭的去買套房,更甚至全球

 如果有座房子擺在我們的面前,你該如何選擇?你有不良的買房情結嗎?本文總結了中國人買房的十大死穴。

中國人喜歡買房,眾所周知。在自住之外,在投資之外,只要是有點閑錢,就會貪得無厭的去買套房,更甚至全球瘋搶,幾乎殺不住車。

但事實上,喜歡買房的中國人并不擅長買房,在房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌,幾乎很少看到有異常冷靜的市民。中國人很大程度上都是在被動炒房。本文總結了中國人買房的十大死穴。

“死穴”之一:迷信廣告宣傳語

“超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現如今,房地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”,還有的樓盤“建筑面積101平方米,實得面積123平方米,實得價格不足5000元”,更讓消費者摸不著頭腦。

很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的“美好愿望”,這個愿望能不能實現,最主要的是取決于開發商的實力和良心。

據《成都商報》報道,因為開發商宣稱的“贈送面積”大,成都市青白江區市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”,并決定購買該樓盤。根據開發商的宣傳,算上贈送面積,房子“實得價”僅3287元/平方米。可等到陳先生簽合同時,他卻發現是按照每平方米5628元的建筑面積計價。陳先生有點搞不懂,覺得自己上當受騙了。

【贈送面積】

陽臺、露臺、飄窗等本就只算半面積或不算面積;開發商卻將這些部分拿來“送人情”,名曰“贈送面積”

據四川省經檢總隊相關負責人解釋,這部分本來就是消費者應該獲得的,而不是開發商贈送的。如果房地產開發商確實贈送了房屋的一部分產權面積,這部分沒有計價,才真正給消費者贈送了面積。

【虛構空間】

開發商利用隔柵、結構板等方式虛構房屋使用空間,表述為“贈送面積”,達到吸引效果增加房屋銷售。

省工商局執法人員提醒消費者,開發商所謂的“贈送面積”往往都是規定只能算半面積或者不算面積的;開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的,購房者應該考慮到非法搭建帶來的后果。

【承諾回報】

開發商在廣告上使用“絕對化”以及宣傳投資回報的承諾性語言,例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等

按國家工商總局《房地產廣告發布的暫行規定》,開發商在房屋銷售中,不得有融資或者變相融資,不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民,購買時要根據需求理智購買。

教你看穿房地產廣告語!

偏遠地段——遠離鬧市喧囂,盡享靜謐人生!

郊區鄉鎮——回歸自然,享受田園風光!

緊鄰鬧市——坐擁城市繁華!

挨著臭水溝——水岸名邸,上風上水!

挖個水池子——東方威尼斯,演繹浪漫風情!

地勢低洼——臺地疊景,冬暖夏涼!

外立面貼磚——托斯卡納風格!

樓頂是圓的——巴洛克風格!

戶型很爛——個性化設計,緊跟時尚潮流!

樓間距小——鄰里親近,和諧溫馨!

能看見一絲海——無敵海景!

邊上有家大商場——與LV為鄰!

沒有采暖——自由式供暖系統,節約采暖成本!

沒有公交——私屬領地,坐擁升值空間!

解穴辦法:要到現場去實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,找老業主了解真實現狀。

“死穴”之二:買漲不買跌

在房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

“曾經有一套四環內的房子擺在我的面前,但是我沒有珍惜,等到了房價上漲的時候才后悔莫及,塵世間最痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話,我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國,關于房子以及地產商的冷笑話,你可以找到無數。

當房價直上云霄之際,很多人亟不可待的涌進“樓市”,請注意“樓市”這個詞匯,這寓意著和股市一樣,房地產成為了中國人的投資市場。

2008年底,國內房地產跌聲一片,部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房,但是很多人認為房價還會繼續跌,堅持再等。2009年初,房價上行繼而上漲20%,很多人又急了,害怕自己不買就沒有了,拿著錢往里砸,多花了幾十萬。

這是一種奇特的心理,買漲不買跌。這種買漲不買跌的心理也被開發商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現場,越是需要排隊購買的樓盤,反倒問津的人越多,殊不知很多排隊的都是開發商的托;銷售代表說是只剩這幾套了,二期三期肯定又要漲價了,于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實,這棟樓只開售了一個單元。

在房市,也許永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。因此,跟風買漲是危險的行為,尤其是當你將購置房產作為一項投資的時候。

解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

第一招,不看白天看晚上。

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。

這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

第二招:晴天不看雨天看

再好的偽裝也敵不過下雨天,房屋漏水、滲水在幾個雨天后將一覽無余。

第三招:不看建材而看格局

不要被漂亮建材所迷惑,房屋機能是否有效發揮,有賴于格局是否設計周全。

第四招,不看墻面而看墻角

仔細觀察墻角是否平整、龜裂、有無滲水。

第五招,不看裝潢而看做工

每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致,尤其需要仔細觀察,這些都是討價還價籌碼。

第六招:不看窗簾而看窗外

一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。

第七招:不看電梯而看樓梯

一旦發生災難,樓梯是惟一逃生之路。

第八招:不看電器而看插座

設計精心的房屋,才能充分享受現代化家電便利性,小小的插座可不能忽略。

第九招,不看家具而看空屋

家具只是擺設,房屋才是主體,空屋最能體現真正面目。

第十招:不問屋主而問警衛。

任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理員或警衛卻更了解房屋、環境和鄰居情況。

死穴之四:攢足夠的錢買房

這絕對是一個錯誤理念。我們已經不必再說美國老太太和中國老太太那個關于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國老百姓的優良傳統,攢錢也是理財的第一步,但是我們不是為了攢錢而攢錢。

沒錢不等于你不可以買房,否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至說付了全款心里就踏實了。

其實,購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息,以及你常用的投資工具的收益率。


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