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明年房產市場或將迎來最困難時期
來源:觀點地產網 點擊:0 次 2014-11-17 
[導讀]從今年起,房產市場的變化就一直出其不意,但是也沒有超出大部分人的預期。在房產市場下行之際,大部分城市的房價均出現同比或環比的下跌,甚至部分開發商低價促銷樓房,給整個市場造成了不小的沖擊,也損害了一部

 從今年起,房產市場的變化就一直出其不意,但是也沒有超出大部分人的預期。在房產市場下行之際,大部分城市的房價均出現同比或環比的下跌,甚至部分開發商低價促銷樓房,給整個市場造成了不小的沖擊,也損害了一部分投資商的利益。筆者認為,房價下跌,原因有二:

第一,房價與剛性需求成反比。通俗一點說就是以往樓市爆棚,利潤巨大,開發商前仆后繼地到處蓋樓,而房價過高,導致很多人不愿買房或者是買不起房,因而房產大量過剩,但是為了繼續推高房價,有關部門總是刻意掩蓋真相。

房價高,住房過剩,又沒有充足的資金供給,房產銷售自然下降,為了賣樓,就只能降價,但是降價會嚴重影響房產市場和投資,如此惡性循環;

第二,貨幣政策的微調。新一屆政府上任后,一改之前政府實行寬松貨幣政策的思路,走“貨幣政策要穩”的步子,因為,現在如果不改變政策,以后就可能出現不可控的風險。所以目前最多是對貨幣政策進行微調,不可能太放松。

宏觀政策吃緊,內生的金融市場也寬松不到哪去,因此,使得原本處在寬松貨幣政策下的房產市場猛然間換了新的環境,泡沫巨大的房地產市場本來就是資金密集型產業,如此一來,資金緊張,房地產商自然困難,不得不降價以求生機。

前不久,在李克強總理主持召開的國務院常務會議上,重點提出了六大消費,其中一點就是“穩定住房消費”。對此,國內呈現兩派:其一,認為這是中央在力保房地產而將“救市”提高到中央層面上來;另一派則認為,當局希望通過新消費催生新產業,進而找到經濟增長的新引擎。

筆者比較認同第二種觀點。政策調整,最多只是微調,因為當局不會再來一次不負責任的泡沫,那樣很容易造成不可收拾的局面。因此,筆者估計本次房產調整歷時至少5-10年,而這期間的房產市場可能會起伏不定,但總體來說是全面下行的。筆者初步預測,包括今年在內的未來三年將是房產市場最困難的時期,會有大部分的中小房地產商面臨破產倒閉。

如果現在要搞理財,筆者建議,不要投資商鋪或者門面房,因為當下是互聯網時代,現在商業地產中風險最大、最沒前途的就是商鋪,中小型超市也不是好的選擇,大型超市以及一些特色小店還是會有人光顧的。此外,投資房市收益無法確定并且風險相當之大,最合算的應該是銀行的理財產品。


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