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地方新政欲打通樓市"任督"二脈
來源:長江商報 點擊:0 次 2015-02-03 
[導讀]新年伊始,多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比,今年地方政府的救市舉措,主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節,但這樣能否挽救低迷的房地產市場? 有業內人士認為,2015年樓市總體

 新年伊始,多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比,今年地方政府的救市舉措,主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節,但這樣能否挽救低迷的房地產市場?

 

 

有業內人士認為,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。但在經濟學家、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容看來,房地產業仍將面臨困境。

 

中央和地方聯合“救市”

 

2014年樓市交易情況,業內人士總結為“先抑后揚,分化加劇”。

 

數據顯示,2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%,“930”房貸新政的出臺等一系列利好使得市場企穩回升,11月成交量年內首次同比增長,12月隨著房企沖刺年度目標,成交量環比增長21.22%,同比也增長9.79%。

 

樓市交易先抑后揚的背后,是中央和地方政府出手聯合“救市”。

 

業內人士介紹,2014年我國房地產市場持續下行,中央政策以“穩”為主,通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等有效措施保障合理購房需求,穩定住房消費。

 

與此同時,地方也采用補貼、減稅、落戶等政策救市。

 

重慶、南昌、廈門等城市的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%,上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執行。

 

另外,多地通過契稅減免、財政補貼鼓勵自住型需求。具體來看,江西、湖北、南昌、海口等省市實行契稅減免,家庭唯一普通商品住房契稅減半。

 

據統計,去年調整住房公積金政策的城市超過了20個,包括北京、佛山、六安等。

 

2014年房地產政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛,回歸市場主導常態。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外,其余全面解除。

 

新年“救市”再出發

 

進入新年的短短20多天中,已有紹興市、廈門市以及四川省出臺了樓市救市政策,其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政干預、全面取消限購。

 

按照紹興市公布的房產新政,從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的,是購房者在政策有效期間購房,可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。

 

1月20日,四川省住建廳發布消息,稱將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。此前,廈門也宣布從1月16日起全面取消島內限購。

 

地方接連“救市”,2015年,樓市走向能否承接去年底,持續增長?

 

研究員嚴躍進曾在接受媒體采訪時表示,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

 

具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對于一線城市而言,2014年就實現了房價的止跌,2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。

 

投資熱錢已涌向股市

 

在易憲容看來,情況沒有那么樂觀。

 

易憲容表示,數據顯示,2014年12月全國100個城市新建住宅平均價格,按月再跌0.44%,為連續第8個月下行,全年樓價以連跌收尾。進入2015年,房地產市場的問題更是顯現,比如北京3天長假期商品房的成交量及成交面積同比分別下跌了53%和64%。同一時間,上海的情況也是如此。

 

易憲容提醒說,從現有的數據來看,房地產業嚴重供給過剩已經是不爭的事實。

 

房價快速飚升,會使得進入住房市場的購買者越來越少。在這種情況下,國內整個住房市場供求關系將發展很大的變化。一邊是住房供給嚴重過剩,一邊是住房需求全面減少,最后剩下少數住房投機投資者。

 

“投資者開始感覺到住房投資面臨的巨大風險,再加上近兩個月國內股市出現前所未有的狂熱,股市指數飚升,已經低迷了7年多的股市又顯示出強烈的賺錢效應。”易憲容稱,住房投資者已經轉向了股市,住房市場的預期更是會逆轉,周期性調整更是會深化。“在這種情況下,不僅在于房地產業本身面臨著困境,而且會影響其他行業。”

(作者:)

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