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全年樓市先冷后暖置業或迎最佳時機
來源:羊城晚報 點擊:0 次 2015-02-03 
[導讀]2014年的中國樓市先冷后暖。從年初的悲觀情緒蔓延至后來的成交量持續下滑,再至年末在政策的支持下成交逐步回穩,帶著“一絲暖意”收尾:“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光,而“去行政化”、趨于理

 2014年的中國樓市先冷后暖。從年初的悲觀情緒蔓延至后來的成交量持續下滑,再至年末在政策的支持下成交逐步回穩,帶著“一絲暖意”收尾:“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光,而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態也逐漸形成。

 

 

樓市政策真正的猛招始于“十一”前夜的“9·30新政”,央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括:首套房首付比例30%,貸款利率下限為貸款基準利率七折,以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策(即認貸不認房)。

 

這一及時雨果然令十月市場行情一片大好,政策代替降價擠出了積蓄三個月的需求。

 

隨后,央行再出大招:降息,以及對公積金政策明確放寬的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認,再加上此前各地(除北上廣深和三亞5城)相繼限購松綁等政策形成的疊加效應,在一定程度上提振購房者的入市信心。在廣州,由于公積金額度不足僧多粥少,排隊審批現象特別嚴重,甚至出現公積金貸款遭秒殺的現象。

 

70724套

 

根據房王網數據中心的統計,2014年廣州十區兩市共網簽70724套一手住宅,與2013年同一時間段成交量相比,下降21047套,跌幅為23%,成交均價14999元/平方米,與2013年相比上漲了13.7%,成交面積約813萬平方米,相比2013年的“大滿貫”1040萬平方米,足足下降了近227萬平方米。


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