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不動產登記條例推高房租 很多人拋售二手房
來源:北青網 點擊:0 次 2015-03-25 
[導讀]據了解,歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。   但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產登記

 據了解,歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

  但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,于是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

  “不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

  各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治了2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

  房租過快上漲,除了上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高了租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

  未來

  “房租上漲、一房難求”局面或將持續

  “租房是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳,房產中介行業里充滿“痛點”,“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務不標準”等尤為突出。

  蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產中介市場的規范整治監管,以穩定房租市場價格。但現實是,相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

  專家分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

  湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目,但由于租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專家表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

  葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。


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